Tilgungsrechner
Berechnen Sie überschlägig, wie sich Darlehensbetrag, Sollzins, Tilgung, Laufzeit und Sondertilgungen auf Ihre monatliche Rate, Restschuld und Gesamtlaufzeit auswirken.
Ein Tilgungsrechner hilft dabei, ein Gefühl für die monatliche Belastung und die Entwicklung eines Immobiliendarlehens zu bekommen. Besonders beim Kauf einer Eigentumswohnung oder Kapitalanlage kann eine erste Berechnung helfen, Gespräche mit Banken oder Finanzierungspartnern besser vorzubereiten.
Hinweis: Die TR GROUP bietet keine Finanzierungsberatung an. Die Berechnung ist unverbindlich und ersetzt keine Beratung durch eine Bank, einen Finanzierungsberater, Steuerberater oder Rechtsberater.
Ihre Angaben
Wird automatisch aus Kaufpreis und Eigenkapital berechnet. Sie können den Wert manuell anpassen.
Optional: Zusätzliche Rückzahlung pro Jahr, falls vertraglich vereinbart.
Restschuldverlauf
Entwicklung der Restschuld über die Laufzeit (jährlich).
Tilgungsanteil 1. Jahr
Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil im ersten Jahr.
Tilgung vergleichen
Drei Szenarien bei gleichem Darlehensbetrag (370.000 €) und 3,8 % Sollzins.
Eine höhere Tilgung kann die Laufzeit und Restschuld reduzieren, erhöht aber die monatliche Belastung.
So lesen Sie die Berechnung.
Was zeigt der Tilgungsrechner?
Der Tilgungsrechner zeigt, wie sich Zins, Tilgung, Darlehenshöhe und Sondertilgung auf die monatliche Rate und die Restschuld auswirken. Dadurch erhalten Käufer und Kapitalanleger eine erste Orientierung, bevor sie mit einer Bank oder einem Finanzierungspartner sprechen.
Warum ist die Restschuld wichtig?
Bei vielen Immobilienfinanzierungen bleibt nach Ablauf der Sollzinsbindung eine Restschuld. Für diese muss später eine Anschlussfinanzierung gefunden werden. Je höher die anfängliche Tilgung oder zusätzliche Sondertilgung, desto geringer kann die Restschuld ausfallen.
Was bedeutet Anfangstilgung?
Die Anfangstilgung ist der Anteil des Darlehens, der im ersten Jahr rechnerisch zurückgezahlt wird. Bei Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate meist konstant, während der Tilgungsanteil im Laufe der Zeit steigt und der Zinsanteil sinkt.
Häufige Fragen zum Tilgungsrechner.
Was berechnet der Tilgungsrechner?
Der Rechner berechnet überschlägig Monatsrate, Laufzeit, Restschuld nach Sollzinsbindung und Tilgungsverlauf eines Annuitätendarlehens.
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Die Berechnung ist unverbindlich und dient nur der ersten Orientierung. Verbindliche Konditionen erhalten Sie ausschließlich von Banken oder Finanzierungspartnern.
Bietet die TR GROUP Finanzierungen an?
Nein. Die TR GROUP bietet keine Finanzierungsberatung und vergibt keine Finanzierungen. Auf Wunsch können wir jedoch den Kontakt zu ausgewählten Banken oder Finanzierungspartnern herstellen.
Was ist eine Sondertilgung?
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Rückzahlung neben der monatlichen Rate. Sie kann die Restschuld und Laufzeit reduzieren, sofern sie im Darlehensvertrag vereinbart ist.
Warum ist die Restschuld nach der Sollzinsbindung wichtig?
Die Restschuld zeigt, welcher Betrag nach Ablauf der Zinsbindung noch offen ist. Für diesen Betrag wird später in der Regel eine Anschlussfinanzierung benötigt.
Passende Rechner für Ihr Vorhaben.
Sie planen den Kauf einer Wohnung?
Der Tilgungsrechner gibt Ihnen eine erste Orientierung. Für konkrete Konditionen sprechen Sie bitte mit einer Bank oder einem Finanzierungspartner. Bei Interesse an einem TR GROUP Projekt beraten wir Sie gerne zum Objekt und stellen auf Wunsch Kontakt zu Finanzierungspartnern her.